退契税，且您符合家庭唯一住房契税减免政策。根据退契税，您可以根据不同情况进行处理退契税；（个人购买单套建筑面积的房子退契税怎么回事？收取契税，这符合家庭唯一住房的契税减免政策，确定如下:纳税人自汇算清缴之日起三年内发现已纳税款超过应纳税款的，可以请求税务机关退还多缴的契税。
申请房地产契税退税的具体操作步骤如下:核实是否符合退税条件:房地产契税退税条件包括:买方首次购买该房地产且为唯一住房，购买二手房且符合相关规定。满足某些条件时可以减免契税。在这种情况下，已经缴纳契税的用户可以申请退税。买房后，需要缴纳房屋契税。一般来说，房屋契税是根据所购房屋的面积计算的。
法律依据:《中华人民共和国契税法》第十二条，土地、房屋权属依法登记前，权属转移合同或者权属转移合同性质证明无效、失效、被撤销或者被注销的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。如果符合退税条件，可以继续下一步，房子的面积越大，契税就会越高。
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